Cuánto cuesta construir una casa de 100 m2 hoy

La finalización del cepo cambiario y la reciente estabilización del dólar han generado un nuevo escenario en el mercado de la construcción. Aunque las operaciones de compraventa de inmuebles comenzaron a reactivarse, el costo de edificar una vivienda se convirtió en un punto clave de análisis tanto para desarrolladores como para particulares. Construir una casa de 100 m² puede representar una inversión que va desde los US$100.000 hasta los US$300.000, dependiendo de los materiales y terminaciones elegidas.

De acuerdo con especialistas del sector, el costo por metro cuadrado parte de un mínimo de US$1000 en construcciones de baja calidad, asciende a US$1500 para obras estándar y puede llegar hasta los US$3000 cuando se incorporan materiales y detalles de alta gama. Esto posiciona el precio de una vivienda tipo en un rango amplio, aunque una opción “bien hecha” se estima hoy en unos US$150.000 para una superficie de 100 m².

En barrios privados o countries, el panorama es aún más exigente. Según datos actualizados a abril de 2025 por Reporte Inmobiliario, levantar una vivienda de 315 m² dentro de un barrio cerrado demanda una inversión aproximada de US$1.026.802. Esta cifra implica un aumento del 6,6% solo en el primer trimestre del año y una suba interanual del 65%. El modelo referencial corresponde a una casa unifamiliar de alta calidad, desarrollada en un lote de 800 m², con jardines, cocheras y dos plantas construidas.

El encarecimiento de la construcción en dólares se explica, en gran parte, por la baja en la cotización del dólar paralelo (blue o MEP), históricamente usado como referencia en el sector. Mientras los precios de los insumos y servicios siguieron ajustándose por inflación, la divisa estadounidense se mantuvo estable o incluso retrocedió, generando un desajuste en la relación entre moneda y costos. Esto afecta no solo a desarrolladores, sino también a quienes ya tienen una obra en marcha.

Constructores y propietarios advierten que esta dinámica complica la planificación financiera: si bien los valores en pesos pueden parecer más accesibles, se requieren más dólares para avanzar con el mismo proyecto. Esto reduce la rentabilidad de desarrollos y desalienta nuevas iniciativas, a la vez que impone una mayor carga sobre quienes buscan construir su primera vivienda.