Construir una casa económica de 77 m² cuesta hoy más de US$120.000

En un contexto de fuerte suba de precios, construir una vivienda económica en Argentina se ha vuelto cada vez más costoso. Según estimaciones de especialistas del sector, levantar una casa tradicional de entre 73 y 81 metros cuadrados hoy requiere una inversión de entre US$114.829 y US$127.413, dependiendo de la superficie y los materiales elegidos.

El valor del metro cuadrado de construcción más básico ronda los US$1300 sin impuestos, lo que asciende a US$1573 con IVA incluido. Con este cálculo, una vivienda tipo de 77 m² costaría aproximadamente US$121.121. Esta cifra contempla mano de obra, materiales estándar y sistema constructivo tradicional, sin contemplar equipamientos de alta gama o terminaciones premium.

Este aumento de costos responde principalmente a la estabilidad del dólar en los últimos meses. A diferencia de años anteriores, en los que los costos se ajustaban a la par de las devaluaciones, hoy se requieren más dólares para cubrir el mismo presupuesto, debido al encarecimiento sostenido en pesos. Desde octubre de 2023, los costos acumulados de construcción aumentaron un 126%.

La situación impacta directamente en quienes tienen obras en curso o planificaban construir con un presupuesto dolarizado. La eliminación del cepo cambiario y la apreciación del peso han generado un desfase entre el capital disponible y el presupuesto real necesario para completar las obras.

En contraste, construir una vivienda premium en un country o barrio privado puede alcanzar valores cercanos al millón de dólares. Por ejemplo, una casa de 315 m² requiere una inversión estimada de US$940.582 al tipo de cambio paralelo, con un costo por metro cuadrado cercano a los US$2986. Esta cifra representa un aumento del 65% en comparación con los valores registrados en marzo de 2024.

Estas variaciones reflejan un escenario cada vez más complejo para desarrolladores, propietarios e inversores que buscan acceder a una vivienda propia o realizar nuevos proyectos en el mercado inmobiliario argentino.