El mercado inmobiliario muestra señales de reactivación: zonas líderes y valores en alza

Tras varios años marcados por la caída de precios, el cepo cambiario y la falta de crédito, el mercado inmobiliario argentino comienza a mostrar indicios de recuperación, especialmente en la Ciudad de Buenos Aires y en algunos polos urbanos del interior del país como Córdoba, Rosario y Mendoza.

Según referentes del sector, los precios de propiedades usadas ya habrían tocado piso en diversas zonas y comienzan a mostrar revalorizaciones moderadas, especialmente en barrios con buena conectividad, servicios y oferta consolidada. Esta reactivación, aunque selectiva, se da en paralelo a un cambio de expectativas por parte de los inversores, impulsado por la posibilidad de flexibilización cambiaria y la persistente búsqueda de resguardo patrimonial.

En Buenos Aires, barrios como Villa Crespo, Chacarita, Parque Chacabuco y Almagro Norte lideran el rebote. En estas zonas, los desarrollos bien ubicados y en buen estado registraron subas de entre 5% y 8% en el primer trimestre de 2025. En el segmento de unidades nuevas, los desarrolladores priorizan proyectos funcionales, de uno y dos ambientes, con buena eficiencia y ubicación estratégica.

Valores actuales del mercado

En zonas como Palermo, Recoleta, Belgrano y Colegiales, los precios aproximados por tipología son los siguientes:

• Departamentos en pozo:

  • Precio por m²: US$2.600 a US$2.800

  • 2 ambientes: US$135.000 a US$150.000

  • 3 ambientes: US$180.000 a US$220.000

• Departamentos a estrenar:

  • Precio por m²: US$2.850 a US$2.950

  • 2 ambientes: US$140.000 a US$160.000

  • 3 ambientes: US$200.000 a US$210.000

• Departamentos usados en buen estado:

  • Precio por m²: US$2.400 a US$2.600

  • 2 ambientes: US$130.000 a US$145.000

  • 3 ambientes: US$165.000 a US$190.000

En el interior del país, los valores por metro cuadrado en proyectos bien ubicados se ubican entre US$1.600 y US$2.200, dependiendo del tipo de desarrollo y el estado del inmueble.

Factores que impulsan el rebote

El encarecimiento del costo de construcción en dólares, hoy por encima de US$1.600/m², ha generado presión para tomar decisiones de inversión. En muchos casos, quienes esperaban una nueva baja se encontraron con una revalorización incipiente y la pérdida del “mejor momento de entrada”.

El mercado también observa con expectativa la posible reapertura del crédito hipotecario para proyectos en pozo, que podría consolidar la recuperación. Aunque actualmente el fondeo bancario es limitado, la expansión del financiamiento UVA ya mostró signos positivos con un aumento del 7% en mayo y niveles récord desde 2018.

Los desarrolladores coinciden en que el valor de la tierra volvió a ser un factor clave, con proyectos más racionales, enfocados en demanda genuina y ubicación estratégica. Las condiciones del entorno, como amenities, costos de mantenimiento y normativa urbanística, influyen cada vez más en la viabilidad de los desarrollos.

Perspectivas

La reactivación no es masiva ni automática. Se da de forma segmentada y con criterios más selectivos, pero representa un cambio de ciclo. El mercado valora actualmente las oportunidades bien evaluadas, con información precisa, lectura del momento y visión a mediano plazo.

La recuperación del ladrillo ya está en marcha, y con la evolución del contexto macroeconómico, podría consolidarse hacia fines de 2025 o inicios de 2026, especialmente si se avanza en la securitización de créditos hipotecarios y se mantiene la estabilidad financiera.