Sube el costo de construir en dólares tras la salida del cepo y crece la presión sobre obras privadas

La liberación del tipo de cambio, implementada en abril mediante el esquema de flotación cambiaria, ya impacta de lleno en el sector de la construcción. Según un informe de Reporte Inmobiliario, el costo de construir en dólares en la Ciudad Autónoma de Buenos Aires se incrementó un 10,3% solo en el último mes, consolidando una suba que en dos años ya triplicó el valor del metro cuadrado en moneda extranjera.

El informe toma como referencia la construcción de un edificio de ocho pisos y 16 unidades, con más de 1.000 m² totales en propiedad horizontal. En abril, ese desarrollo requería una inversión estimada de más de 1.500 millones de pesos, con un incremento mensual del 1,49% en moneda local, por debajo de la inflación del período (2,8%). Sin embargo, al tomar la cotización del dólar oficial del Banco Nación, el costo por m² vendible ascendió a USD 1.597, alcanzando un total de USD 1,26 millones por edificio.

Este nuevo encarecimiento golpea de lleno a la obra privada, especialmente en la Ciudad de Buenos Aires y los grandes centros urbanos como Córdoba, Santa Fe y Mendoza. En el Gran Buenos Aires, la situación es aún más delicada, con una visible retracción de los proyectos de gran escala y viviendas en ejecución, sobre todo en barrios cerrados.

De acuerdo con la encuesta del Grupo Construya, el 69% de los profesionales del sector registró una caída en su nivel de actividad durante el último año. El mayor obstáculo mencionado fue el aumento de los costos, seguido por la baja demanda y la incertidumbre cambiaria. El impacto fue más fuerte en la Patagonia y el NOA, donde las caídas superaron el 60% y el 50%, respectivamente.

Los segmentos más activos actualmente son las obras privadas medianas y pequeñas (46%) y las tareas de refacción o ampliación (38%), según el relevamiento.

No obstante, hay señales moderadas de optimismo. El 47% de los encuestados espera que su nivel de actividad mejore en los próximos 12 meses, frente a un 29% que cree que se mantendrá estable y un 24% que anticipa una baja.

En contraposición a este escenario, el mercado inmobiliario muestra signos de recuperación. Las escrituras de compraventa en CABA crecieron un 50,5% interanual en abril, totalizando 5.471 actos, el mejor registro para ese mes desde 2018. La suba intermensual fue del 15,2%, impulsada por el crecimiento exponencial del crédito hipotecario, que permitió concretar 1.192 operaciones con hipoteca, un aumento del 1.012% respecto a abril de 2024.

La provincia de Buenos Aires también registró un repunte, con 12.158 compraventas en abril, el nivel más alto en 25 años para ese mes.