Cocheras: la inversión inmobiliaria de bajo ticket que iguala la renta de un departamento

En un contexto donde el mercado inmobiliario vuelve a captar el interés de los ahorristas, las cocheras se posicionan como una opción atractiva para quienes buscan inversiones de bajo monto y con rentabilidades similares a las de los departamentos. Con tickets de ingreso significativamente menores y casi sin costos de mantenimiento, estos espacios empiezan a destacarse como una alternativa eficiente dentro del real estate argentino.

Actualmente, la rentabilidad anual bruta del alquiler de cocheras en la Ciudad de Buenos Aires ronda entre el 4% y 5%, valores muy cercanos a los de un monoambiente, que según Zonaprop promediaba en junio pasado un retorno de 5,57%. Sin embargo, mientras que adquirir un departamento de 40 m² cuesta en promedio US$106.631, una cochera puede conseguirse entre US$14.000 y US$45.000, dependiendo de la zona y el emprendimiento. En zonas premium como Puerto Madero, las cifras ascienden a US$70.000/80.000, pero en áreas como Tigre, Ramos Mejía o Quilmes, los precios arrancan desde los US$14.000 a US$25.000.

Desde el punto de vista constructivo y operativo, las cocheras presentan varias ventajas: no requieren mantenimiento significativo, no están sujetas a reparaciones frecuentes (como cañerías, instalaciones o problemas estructurales) y los contratos suelen ser más simples y flexibles tras la derogación de la Ley de Alquileres. Sin embargo, especialistas advierten que el análisis previo debe incluir las expensas: en edificios con amenities, los costos de mantenimiento compartido pueden reducir la rentabilidad final.

La ubicación es otro factor clave. Barrios como Palermo Soho, Belgrano, Colegiales, Almagro y Parque Centenario muestran un mercado dinámico, con precios de venta entre US$30.000 y US$45.000, mientras que en zonas céntricas del conurbano, como Tigre y Quilmes, los precios son más accesibles, aunque la demanda varía según la disponibilidad de estacionamiento en la vía pública y las regulaciones locales.

En definitiva, la inversión en cocheras representa una oportunidad para pequeños y medianos ahorristas que buscan ingresos en dólares con bajo riesgo operativo. Como en todo negocio inmobiliario, la clave está en el análisis: ubicación, costos fijos y demanda local son determinantes para asegurar un buen rendimiento.