Construcción en Córdoba: el metro cuadrado en seco supera al tradicional y ya ronda $1,6 millones

Según el último informe del Instituto de Estadísticas y Costos (IEC) del Colegio de Arquitectos de la Provincia de Córdoba (CAPC), edificar una vivienda promedio en Córdoba bajo el sistema Steel Frame (construcción en seco) supera actualmente los $160 millones, alcanzando un costo por metro cuadrado de $1.638.799,72. Esta es la primera vez que el IEC incorpora oficialmente la comparación con la obra tradicional, tomando como base un modelo estándar de 130 m² en planta baja, con tres dormitorios, baño, estar comedor, cocina, lavadero, toilette y garaje (sin incluir el valor del terreno).

El detalle para construcción en seco incluye:

Monto total de obra: $161.117.662,45

Honorarios profesionales referenciales (proyecto sin detalles + conducción técnica): $14.703.942,01

Precio por m² básico de obra + honorarios: $1.352.473,88

Precio por m² incluyendo honorarios, cargas sociales e impuestos: $1.638.799,72

Por su parte, la obra tradicional mantiene costos levemente inferiores, con un presupuesto total de $143.564.140,12 y un costo por metro cuadrado de $1.510.150,81. Los honorarios referenciales en este caso ascienden a $13.101.970,07, y el precio básico por m² más honorarios es de $1.205.123,92.

Las variaciones de junio muestran un incremento mensual del 1,1% para el Steel Frame y del 1,7% para la construcción tradicional, con un acumulado en lo que va de 2025 del 12,4% y una suba interanual del 35,6%. Cabe destacar que, desde febrero de 2024, el IEC implementó un “precio único intermedio” de mercado para reflejar mejor la volatilidad económica y ofrecer estimaciones más precisas a profesionales y clientes.

El análisis permite observar que, aunque el sistema en seco suele ofrecer ventajas en términos de velocidad de ejecución y eficiencia energética, hoy en Córdoba representa una inversión inicial más elevada que la obra tradicional, lo que influye directamente en las decisiones de los desarrolladores y las familias que buscan construir.