Suben los precios inmobiliarios en CABA: el costo de construcción ya triplica al de 2020

Un reciente informe de Zonaprop refleja un fuerte encarecimiento del mercado inmobiliario porteño, con un dato clave: el costo de construcción en dólares es hoy 3,1 veces superior al registrado en 2020. Aunque en julio se observó una baja mensual del 6%, los valores siguen 122% por encima de los niveles posteriores a las elecciones presidenciales de 2023. Este fenómeno repercute directamente en los precios de venta y alquiler, así como en las oportunidades de inversión en la Ciudad de Buenos Aires.

Durante los últimos doce meses, el precio promedio del metro cuadrado de departamentos aumentó un 6,7%, alcanzando en julio los USD 2.440, con un alza acumulada del 5% en lo que va del año. Según la tipología, un monoambiente cuesta en promedio USD 106.978, un dos ambientes USD 128.988 y uno de tres ambientes, USD 178.155. El valor de las casas también subió un 6,1% interanual, ubicándose el metro cuadrado en USD 1.815. Una casa de tres dormitorios se vende por USD 297.761 y una de cuatro, por USD 488.509.

La dispersión de precios por barrio es significativa. Puerto Madero continúa como la zona más cara para departamentos (USD 6.124/m²), seguido por Palermo (USD 3.416/m²) y Núñez (USD 3.284/m²). En contraste, los valores más bajos se encuentran en Lugano (USD 1.070/m²), Nueva Pompeya (USD 1.437/m²) y Parque Avellaneda (USD 1.564/m²). En el segmento de casas, Palermo también lidera con USD 3.499/m², mientras que Villa Soldati registra el precio más bajo con USD 699/m².

El mercado de escrituras muestra signos de reactivación. En junio de 2025 se realizaron 5.762 operaciones, un 36% más que en junio de 2024 y el mejor registro para ese mes en los últimos siete años. Además, las escrituras con hipoteca representaron el 21% del total, un dato relevante que marca una mejora significativa en el acceso al crédito hipotecario.

En materia de alquileres, los valores subieron un 2% en julio y acumulan un alza del 21,5% en 2025, muy por debajo del 39% registrado en el mismo periodo del año anterior. A pesar de la desaceleración, los alquileres superaron la inflación del período. Un monoambiente se alquila por $571.653 mensuales, un dos ambientes por $668.538 y uno de tres ambientes por $896.504. Puerto Madero encabeza los precios más elevados con $1.171.421 mensuales, mientras que Lugano ofrece el valor más accesible con $502.532.

Finalmente, la rentabilidad para inversores se ubicó en 5,39% anual, con un plazo estimado de 18,6 años para recuperar la inversión. Los barrios más rentables son Lugano (9,2%), Nueva Pompeya (8,4%) y Parque Avellaneda (7,8%). Por el contrario, Puerto Madero, Palermo y Núñez muestran las tasas más bajas de retorno.