Construir una casa económica de 100 m² en septiembre de 2025 cuesta desde US$138.100

El costo de construir una vivienda en Argentina continúa su tendencia alcista en dólares, especialmente en el segmento de construcciones económicas. Según datos del mercado inmobiliario relevados en septiembre de 2025, el metro cuadrado de una vivienda “muy económica” parte desde los US$1300 + IVA, lo que eleva el costo total a US$1381/m². Esto implica que construir una casa de 100 metros cuadrados ronda los US$138.100, como base.

Para viviendas de categoría estándar, el costo se incrementa a US$1600 + IVA (US$1768/m²), lo que implica una inversión total aproximada de US$176.800 para una casa de 100 m². En el extremo superior, una vivienda con materiales de alta calidad puede alcanzar los US$221.000, considerando un costo de US$2000 + IVA (US$2210/m²).

Este incremento responde a una suba acumulada del 122% en los costos de construcción medidos en dólares desde octubre de 2023, según datos de Zonaprop. La devaluación del peso y la actualización de precios en función del dólar paralelo profundizaron el impacto en los presupuestos para proyectos nuevos.

Los aumentos también se reflejan en los índices oficiales. Según el INDEC, en julio de 2025 el costo de construcción en el Gran Buenos Aires registró una suba mensual del 1,6%, impulsada por incrementos en materiales (1,5%), mano de obra (1,7%) y gastos generales (1,7%). En la Ciudad Autónoma de Buenos Aires, el índice del IECBA marcó un aumento mensual del 1,3% en agosto y un acumulado anual del 11,4%, con una variación interanual del 23,7%.

En términos locales, el costo del m² en CABA alcanzó los $1.235.735, considerando construcciones privadas destinadas a vivienda. Frente a estos valores, la opción de construir sigue siendo competitiva en relación con la compra de propiedades usadas: el m² de una vivienda usada en la ciudad se ubicó en US$1759, con valores promedio de US$298.993 para casas de tres dormitorios y US$493.081 para cuatro dormitorios, según Zonaprop.