Récord de ventas inmobiliarias con crédito en CABA: fuerte repunte en escrituras e hipotecas en septiembre

El mercado inmobiliario porteño registró en septiembre su mejor desempeño interanual en cinco años, impulsado por un notable crecimiento de operaciones realizadas mediante crédito hipotecario. De acuerdo con el Colegio de Escribanos de la Ciudad de Buenos Aires, se concretaron 6.998 escrituras de compraventa, lo que representa un incremento del 35,7% en comparación con el mismo mes de 2024.

Dentro del total de operaciones, 1.486 fueron efectuadas mediante hipoteca, marcando una suba interanual del 110,8%. Esta cifra representa el punto más alto desde la reactivación de los créditos, consolidando una tendencia que ya acumula 10.827 actos con hipoteca entre enero y septiembre de 2025, con un salto acumulado del 449,5% respecto al mismo período del año anterior.

El monto total involucrado en las transacciones fue de $1.162.355 millones, con un valor promedio de compraventa de $166.098.185, equivalentes a USD 116.608 al tipo de cambio oficial. Estos valores reflejan un incremento del 76,7% en pesos y del 23,7% en dólares, en relación al mismo mes del año pasado. El repunte también se verificó en la comparación mensual, con un crecimiento del 9,9% respecto a agosto.

El informe atribuye este fenómeno al lanzamiento de nuevas líneas de crédito por parte de bancos públicos y privados, que ampliaron el acceso al financiamiento en un contexto desafiante marcado por el aumento de tasas de interés. Estas herramientas permitieron diversificar el perfil de compradores y dinamizar segmentos del mercado que permanecían rezagados.

Adicionalmente, se observó un incremento en el valor de las propiedades, particularmente en barrios de alta demanda residencial y comercial, lo que contribuyó al aumento del volumen económico total de las operaciones. El impacto de la dolarización parcial en algunas compraventas también fue un factor determinante en la evolución de los montos registrados.