Cierra Portal Palermo: el icónico centro comercial dejará paso a un nuevo distrito urbano de diseño y usos

El emblemático Portal Palermo, administrado por Cencosud desde 1996, entró en su etapa final: el predio fue subastado por el Estado y adquirido por Consultatio, la desarrolladora de Eduardo Costantini, por USD 127 millones. El proyecto prevé una transformación total del terreno ubicado entre las avenidas Cerviño y Bullrich, con un ambicioso desarrollo urbano que integrará vivienda, comercios y espacios culturales.

El proceso de desocupación se realizará de forma gradual y ordenada, en un plazo máximo de diez meses, aunque algunos locales —como Jumbo y Easy, presentes desde hace casi tres décadas— ya iniciaron su retiro anticipado. La empresa Cencosud continuará operando el centro comercial hasta que se concrete el cierre definitivo, previsto para fines de 2025 o comienzos de 2026, aunque su contrato original vencía en 2026.

El nuevo proyecto contempla un distrito de usos mixtos que combinará áreas residenciales, comerciales, hoteleras y culturales. Según adelantó Consultatio, se priorizará un diseño urbano que incorpore parques, esculturas, calles internas y arquitectura de alto perfil, promoviendo un entorno integrador donde convivan arte, diseño y espacio público. Para su concreción, el emprendimiento deberá obtener los permisos urbanísticos correspondientes por parte del Gobierno de la Ciudad.

La envergadura del nuevo desarrollo es significativa tanto en términos constructivos como de planificación. Se trabajará en la subdivisión en macrolotes, infraestructura interna, servicios y etapas de obra para los futuros edificios. Todo el complejo se alinea con la tendencia de reconvertir suelos urbanos estratégicos en polos de alto valor agregado, como ya sucedió con otras iniciativas de la misma desarrolladora, como Catalinas Norte II y el distrito Puertos del Lago.

En la subasta participaron también grandes jugadores del mercado como Simali S.A. (Raghsa), Gepal S.A. (Grupo Coto) y la propia Cencosud, lo que demuestra el fuerte interés inmobiliario por este nodo urbano clave de la Ciudad de Buenos Aires.

El cierre del Portal Palermo marca el fin de un ciclo comercial de casi 30 años y abre la puerta a un nuevo capítulo de desarrollo urbano. Aunque aún no se han revelado fechas exactas para la demolición ni detalles técnicos del futuro masterplan, todo indica que se trata de una de las transformaciones más relevantes para el norte porteño en los próximos años.