Récord en la brecha de precios entre departamentos usados y a estrenar: supera el 30% y marca un hito en la última década

El mercado inmobiliario argentino registra una diferencia histórica en el valor del metro cuadrado entre los departamentos usados y los a estrenar. Según un relevamiento del portal Zonaprop, la brecha alcanzó un 30% en octubre de 2025, el nivel más alto desde 2015, cuando la distancia entre ambos segmentos era de apenas un 7%. Esta tendencia refleja una evolución sostenida a lo largo del último año, en el que la diferencia se amplió en ocho puntos porcentuales.

En cifras concretas, el metro cuadrado de una unidad a estrenar se cotiza en promedio a USD 2.898, con un incremento anual del 5,2%. Por su parte, las propiedades usadas se ubican en USD 2.219 por metro cuadrado, con una suba más moderada del 3,32% interanual. Esta disparidad pone de manifiesto el encarecimiento de la obra nueva frente al estancamiento relativo del mercado de usados.

Otro dato relevante lo aportan las unidades en pozo, que lideran los aumentos del sector con una suba del 8,29% en lo que va de 2025. Estas propiedades alcanzan un valor promedio de USD 3.033 por metro cuadrado, superando incluso a las unidades a estrenar en un 4,4%. No obstante, cuando se consideran exclusivamente las propiedades listas para habitar, los departamentos nuevos muestran el mayor nivel de apreciación.

Uno de los factores clave que explican esta dinámica es el elevado costo de construcción. Aunque se observa una leve baja desde julio, los costos siguen siendo significativamente altos: el índice se encuentra un 94% por encima del registrado en octubre de 2023, y casi triplica el valor mínimo histórico alcanzado en octubre de 2020. Este incremento impacta directamente en el valor de las unidades nuevas y profundiza la diferencia con los inmuebles usados, que se posicionan como una alternativa más accesible para quienes buscan adquirir una propiedad.

En cuanto a la distribución geográfica de precios, Puerto Madero encabeza el ranking de barrios más costosos con un valor promedio de USD 6.701 por metro cuadrado para unidades a estrenar. Le siguen Belgrano (USD 3.774/m²) y Palermo (USD 3.309/m²). En el otro extremo, Villa Riachuelo es el barrio más económico, con un promedio de USD 1.742/m², seguido por Parque Avellaneda (USD 1.830/m²) y Nueva Pompeya (USD 1.855/m²).