Construir vivienda en Argentina: el metro cuadrado en dólares y su impacto en proyectos

El último relevamiento de la Asociación Pymes de la Construcción de la Provincia de Buenos Aires (Apymeco) ubicó en octubre de 2025 el costo de construcción en u$s1.358,46 por m2 para una casa tipo de 80 m2 o un edificio de 9 pisos. El índice muestra una suba mensual del 2,99% y una variación interanual del 26%, con un incremento de casi 3% en dólares respecto de septiembre. Aunque continúa por debajo del pico cercano a u$s1.800 de noviembre de 2023, el valor actual se consolida muy por encima del piso de u$s850 observado en 2020.

El desagregado técnico del índice evidencia que el rubro Materiales fue el principal impulsor del alza en octubre, con una variación mensual de 4,41%, frente a un 1,12% en Mano de Obra y 2,49% en Provisión de Terceros. Entre los insumos, se destacaron aumentos significativos en Cemento (14,90%), Hormigón (6,06%) y Artefactos Sanitarios (5,62%), mientras que algunos productos específicos, como rampa vehicular, mezcla adhesiva y ciertos materiales de instalación de agua, registraron leves bajas.

Según Apymeco, la estructura de costos coloca a la Mano de Obra como el componente de mayor peso, con el 39,36% del total, de modo que cualquier recomposición salarial impacta de forma directa en el valor final del m2. En este contexto, especialistas coinciden en que construir una vivienda «digna y habitable» difícilmente baja de los u$s1.300–1.500 por m2 para estándares básicos, y puede superar los u$s2.000–2.500 por m2 en categorías medias y premium, dependiendo de terminaciones y equipamiento.

Para una vivienda tipo de 100 m2, el costo estimado ronda los $186 millones sin incluir terreno ni impuestos. A ello deben sumarse gastos previos al inicio de obra —honorarios profesionales, tasas de visado, estudios de suelo y derechos de construcción— que pueden representar varios millones de pesos antes de la etapa de ejecución. Estos requerimientos administrativos y técnicos se vuelven un factor crítico de planificación, ya que demoras en permisos o aprobaciones pueden descalzar presupuestos calculados en un contexto de precios en alza.

La brecha entre el costo de reposición y el valor del usado configura un problema central: mientras el costo integral de edificar, sumando terreno, impuestos y proyecto, se ubica en torno a u$s2.500 por m2 en algunos casos, muchas viviendas usadas en la Ciudad se comercializan entre u$s1.800 y u$s2.100 por m2. Esta diferencia, reforzada por el salto de los costos de construcción desde los u$s700–800 por m2 de años previos hasta niveles de u$s1.100–1.200 y más, desalienta nuevos desarrollos y empuja la demanda hacia el stock existente. En un escenario sin “dólar barato” y con alto costo de reposición, la viabilidad de los proyectos depende cada vez más de una planificación fina de tiempos, insumos y estructura de costos.