Provincia de Buenos Aires y CABA: el crédito impulsa el mayor volumen de escrituras en décadas

El mercado inmobiliario de la provincia de Buenos Aires registró en octubre un fuerte incremento en la formalización de operaciones, motorizado por la expansión del crédito hipotecario. De acuerdo con el relevamiento del Colegio de Escribanos bonaerense, se realizaron 15.321 compraventas de inmuebles, un 37% más que las 11.213 del mismo mes de 2024. Según Reporte Inmobiliario, se trató del mejor octubre desde el año 2000 en cantidad de escrituras.

El crecimiento también se verifica en la comparación mensual: las escrituras de octubre superaron en 7% a las de septiembre, cuando se habían concretado 14.366 actos. Este mayor flujo de operaciones refleja un uso más intensivo de la infraestructura urbana existente y una reactivación de la inversión en vivienda, clave para sostener la demanda de construcción nueva y de refacciones.

El segmento hipotecario mostró un salto todavía más marcado. En octubre se registraron 2.600 actos hipotecarios en la provincia, lo que representa un incremento interanual del 99% frente a las 1.308 hipotecas del mismo mes de 2024, y una suba del 7% respecto de septiembre. De esta manera, el 17,07% de las compraventas del mes se realizó con financiamiento, ampliando el acceso formal a la vivienda para hogares que antes quedaban fuera del mercado por falta de crédito.

Desde el Colegio de Escribanos bonaerense se destacó que la consolidación de la oferta de créditos hipotecarios está impactando directamente en el volumen del mercado. El financiamiento se vuelve así un insumo central del sistema habitacional: viabiliza la compra de unidades terminadas, dinamiza la demanda de nuevos proyectos y contribuye a reducir el déficit habitacional mediante soluciones formales y registradas.

En la Ciudad de Buenos Aires la tendencia es similar. En septiembre se inscribieron 6.998 escrituras, un 35,7% más que un año atrás, con un monto total operado de $1.162.355 millones. El valor promedio por acto fue de $166.098.185, equivalente a USD 116.608 al tipo de cambio oficial. Las hipotecas alcanzaron 1.486 escrituras, con un aumento interanual del 110,8%, y acumularon 10.827 operaciones entre enero y septiembre de 2025, un 449,5% más que en igual período de 2024, lo que confirma el rol del crédito como herramienta para canalizar demanda de vivienda hacia el circuito formal.