Construcción en Argentina: se desaceleran los costos y mejora la previsibilidad para nuevos proyectos

El índice de la Asociación de Pymes de la Construcción de la Provincia de Buenos Aires (APYMECO) mostró que el costo de construcción en Argentina cerró 2025 con niveles altos pero en un contexto de menor presión inflacionaria. En diciembre, el metro cuadrado tipo se ubicó en $1.994.703,26, con un aumento mensual del 0,56% y una variación interanual del 24,71%, por debajo del 31,5% del IPC del INDEC.

Medido en dólares, el costo de construcción alcanzó en diciembre los u$s1.334,25 por m2, 3% menos que en noviembre (u$s1.376,80 por m2). Estos valores quedan por debajo del pico de casi u$s1.850 de noviembre de 2023 y por encima de los mínimos de u$s850 del primer semestre de 2020. El sector interpreta este movimiento como un punto de inflexión: continúan los costos elevados, pero con una dinámica más ordenada, condición clave para poder presupuestar y planificar obras con mayor precisión.

El detalle por componentes confirma la moderación. En diciembre los materiales aumentaron 0,52% y la mano de obra 0,31%. Dentro de los insumos, se destacaron las subas en porcelanatos (+5,87%), rampas vehiculares (+4,25%) y cemento (+3,99%), mientras que cales, yesos y artefactos sanitarios no registraron variaciones. En paralelo, el despacho de cemento cayó 9,7% mensual y 1,8% interanual, reflejando un nivel de actividad todavía contenido y con proyectos que avanzan de manera selectiva.

La estabilización relativa de los costos obliga a ajustar la estrategia de desarrollo: la definición fina de cada partida, la elección de materiales, el origen de los insumos y el acopio anticipado se vuelven centrales para sostener la viabilidad de las obras. Aun así, el costo en dólares continúa condicionando la factibilidad de proyectos, especialmente en zonas donde los valores de venta no logran acompañar el costo de reposición.

Hacia 2026, referentes del mercado prevén una moderación gradual de los costos, sin nuevas escaladas bruscas ni caídas abruptas, apoyada en la capacidad ociosa del sector y en una mayor disponibilidad de materiales importados para terminaciones. Sin embargo, advierten que la recuperación de volumen en la construcción privada seguirá siendo selectiva mientras persista la brecha entre costos de producción y precios de venta, y dependerá de que se consolide un escenario macroeconómico estable.