Construcción en madera en Argentina: sistemas, costos y su impacto en vivienda y turismo

La construcción en madera gana presencia en la Argentina principalmente en vivienda unifamiliar y desarrollos turísticos, impulsada por plazos de obra más cortos, mayor industrialización y mejor desempeño energético. El país cuenta con unas 1,3 millones de hectáreas de plantaciones forestales y ciclos de crecimiento de pino y eucalipto mucho más rápidos que en el hemisferio norte, lo que asegura disponibilidad de materia prima renovable.

Desde el sector se destaca que la construcción con madera puede acelerar soluciones habitacionales y aportar a la reducción del déficit de vivienda, además de dinamizar economías regionales. Frente a los 8 a 12 meses que suele demandar una obra tradicional, los sistemas industrializados en madera permiten ejecutar una vivienda en 2 a 3 meses, con obra gris en alrededor de 60 días y equipos reducidos de cinco o seis operarios.

En Argentina conviven cuatro sistemas principales. El entramado de madera (platform o balloon frame) utiliza estructuras livianas con alta aislación térmica y acústica, y puede reducir hasta un 60% los tiempos de ejecución respecto de la mampostería. Los paneles estructurales industrializados integran estructura, aislación y cerramiento en una sola pieza, disminuyendo obra húmeda y errores en sitio. El sistema de poste y viga con madera laminada admite grandes luces y plantas libres, mientras que el CLT (madera contralaminada) se vincula a proyectos de mayor escala dentro del mass timber.

En términos de costos, la construcción en madera se ubica entre u$s1.300 y u$s2.500 por m2 según sistema y prestaciones energéticas. Una vivienda de 75 m2 puede completarse en seis o siete semanas y una de 150 m2 en cuatro a seis meses, según complejidad y terminaciones. En turismo, una cabaña de 50 m2 se ejecuta en 3 a 6 semanas, con inversiones que superan los u$s20.000 en unidades con buenas terminaciones y más de u$s30.000 cuando se incorporan materiales de mayor costo.

En destinos turísticos consolidados, las cabañas de entre 50 y 70 m2 parten desde u$s1.400 por m2 y pueden construirse en menos de tres meses. La combinación de rápida puesta en renta, menores costos de mantenimiento y eficiencia térmica genera niveles de ocupación del 55% al 65% anual y rentas que el sector estima entre 7% y 10% en dólares, superiores a las de la vivienda urbana tradicional. La panelería SIP, que integra estructura, cerramiento y aislación en fábrica, se consolida como sistema industrializado de escala media, con costos entre u$s1.300 y u$s1.600 por m2 y ahorros energéticos tanto en invierno como en verano.

El avance de estos sistemas responde a la necesidad de reducir tiempos de obra, mejorar el desempeño energético de las edificaciones y dar previsibilidad de costos, tanto en viviendas como en desarrollos turísticos. El sector plantea como desafío la consolidación normativa y la ampliación de la capacitación profesional para acompañar la creciente adopción de la madera como solución constructiva de alto rendimiento.