Subastan un gran lote sobre avenida Elcano, frente a Belgrano R, con cocheras ya construidas

Un predio de gran escala salió a subasta en una de las avenidas con mayor reconversión urbana de la ciudad de Buenos Aires: Elcano. Se trata del terreno de 5580 m² ubicado en la esquina de avenida Elcano y Enrique Martínez, en Colegiales, frente a Belgrano R, donde funcionó hasta marzo de 2023 un hipermercado Carrefour que hoy permanece vacío.

El lote es considerado por el mercado como el último de ese tamaño disponible en la zona, lo que explica que ya existan unos 15 desarrolladores interesados. Las ofertas se presentan en sobre cerrado hasta el 31 de marzo en una escribanía y el comprador se conocerá una semana más tarde. El precio de referencia se fijó en US$28 millones.

Según los parámetros urbanísticos informados, en el predio se pueden construir hasta cuatro pisos, con 22.500 m² vendibles y un total de 40.000 m² de obra incluyendo cocheras. Estas cocheras ya están ejecutadas por el uso previo del hipermercado, lo que implica un ahorro estimado de unos US$6 millones en construcción. El esquema más analizado por los interesados es un condominio residencial con zócalo comercial.

El frente sobre Enrique Martínez ofrece casi 100 metros lineales aptos para gastronomía u otros usos comerciales, mientras que la accesibilidad vehicular y peatonal podría organizarse separando el ingreso residencial por Virrey Olaguer y Feliú, con lógica de barrio cerrado, y la operación de cocheras y locales sobre Elcano. También se evaluaron alternativas de uso como hotel y sanatorio.

La decisión de vender se vincula con el nivel de valores que el proyecto exigiría: el metro cuadrado final se proyectaba por encima de los US$4000, alejándose del objetivo de su actual propietario, que concentra su expansión en zonas del sur y centro de la ciudad orientadas a la clase media y al financiamiento. La subasta se eligió como mecanismo para ordenar la competencia entre oferentes y garantizar que la tierra quede en manos de quien presente la mejor propuesta.