Cañuelas: el Colegio de Arquitectos cuestiona un tributo que exige el 20% de obras y desarrollos inmobiliarios

Una norma incorporada en la actualización de las ordenanzas Tributaria y Fiscal de diciembre de 2025 por la Municipalidad de Cañuelas encendió las alarmas en el sector de la construcción y el desarrollo inmobiliario. Se trata de la ‘Contribución sobre la Valorización Inmobiliaria’, que obliga a ceder al municipio el 20% de los lotes generados al autorizar clubes de campo o barrios cerrados, el 20% de las viviendas multifamiliares, de lotes en cementerios privados y de grandes superficies comerciales cuando se ‘valorizan’ por cambios de zonificación u obras públicas. El mismo porcentaje rige para inmuebles que obtengan mayor aprovechamiento edificatorio por modificación de indicadores urbanísticos o autorizaciones administrativas.

Ante el impacto directo sobre los desarrollos inmobiliarios, el Colegio de Arquitectura y Urbanismo de la Provincia de Buenos Aires Distrito Uno de Brandsen (CAUBA UNO) remitió una nota a la intendente municipal para expresar la preocupación de los colegiados. La institución señaló que la norma genera ‘incertidumbre entre profesionales y particulares respecto del alcance, interpretación y aplicación práctica’, especialmente cuando no resulta evidente la configuración de los hechos generadores.

El Colegio también cuestionó la metodología para determinar la existencia de una valorización y el momento exacto de exigibilidad del tributo, y reclamó ‘criterios claros, objetivos y previamente conocidos’ para garantizar previsibilidad y seguridad jurídica. Además, convocó a una instancia de diálogo técnico entre profesionales del Colegio y del Municipio.

Desde el sector de la agrimensura también surgieron críticas. Un referente del área consultado por el medio advirtió que la normativa ‘no pasó por ningún filtro técnico’ y que en los desarrollos ya existe la reserva obligatoria de una fracción para uso público, a la que ahora se sumaría este 20% adicional. El profesional alertó sobre artículos ‘totalmente discrecionales’ y sostuvo que la norma ‘va a retraer la inversión’.