Construcción en pozo paralizada: se duplicaron los costos en dólares y el mercado no convalida los nuevos precios

En los últimos dos años, el costo del metro cuadrado para construir en Argentina se duplicó en dólares, pasando de 750 a 1.500 dólares, sin contar el valor del lote. Esto llevó la inversión total promedio por metro cuadrado a unos 2.000 dólares, generando un fuerte impacto en la rentabilidad de los desarrollos inmobiliarios. Como resultado, muchos proyectos en pozo han sido pausados, mientras se multiplican los terrenos ociosos en zonas clave como la Ciudad de Buenos Aires.

Según reconocen desarrolladores consultados, ya no se cubre ni el costo de reposición, es decir, el valor necesario para construir una unidad similar a la existente. Con la demanda concentrada en el mercado de usados, que sigue siendo al menos un 30% más barato, el negocio de construir para vender a futuro perdió su atractivo.

El freno es notorio incluso en barrios consolidados como Palermo, donde desarrolladores con trayectoria han detenido nuevos proyectos pese a haber adquirido terrenos. En muchos casos, aún no lograron vender todas las unidades de edificios ya terminados y habitados, lo que acentúa la parálisis del sector.

Además del alza de costos, influye la ecuación financiera: construir un edificio implica un mínimo de tres años hasta recuperar el capital invertido, lo que expone al desarrollador a riesgos cambiarios, inflación en insumos y dificultades para fondearse. “El mercado no convalida los nuevos valores. Aunque la demanda mejoró levemente, no alcanza para sostener nuevos lanzamientos”, explicaron fuentes del sector.

A este escenario se suma la falta de crédito hipotecario y la retracción de la inversión PyME, históricamente volcada al ladrillo como refugio de valor. «Con la situación actual, ni siquiera vendiendo al costo logramos destrabar operaciones», reconoció un constructor que suspendió tres obras.

La situación no muestra señales claras de reversión. “Los costos solo bajarían si se produce una fuerte devaluación, y no parece ser el camino elegido por el Gobierno. Al contrario, la mano de obra y los materiales siguen subiendo”, agregaron desde una desarrolladora.

Mientras tanto, en portales inmobiliarios se observa una baja sostenida en los valores publicados, con descuentos de entre el 10 y el 20%, intentando captar una demanda que sigue expectante, priorizando propiedades listas para habitar y evitando el riesgo de financiar obras aún no iniciadas.