Construir una casa de 110 m² en Argentina cuesta desde US$170.000: impacto del dólar y la presión sobre costos

El costo de construcción en Argentina sigue siendo una de las principales barreras para quienes buscan desarrollar una vivienda propia. Según especialistas del sector, levantar una casa de 110 metros cuadrados con materiales estándar de calidad básica, pero funcional, requiere una inversión mínima de US$170.170, cifra que puede ascender hasta los US$330.000 si se opta por terminaciones premium y materiales de alta gama.

El valor base se calcula a partir de un costo de US$1400/m² más IVA, mientras que en el segmento alto puede llegar a los US$3000/m², de acuerdo con un relevamiento realizado por Reporte Inmobiliario y especialistas consultados por LA NACION. Este aumento está directamente vinculado a una suba acumulada del 126% en el costo de construcción desde octubre de 2023.

Una de las causas principales de este fenómeno es la estabilidad del dólar oficial, que, lejos de provocar una baja en los costos medidos en dólares, generó el efecto contrario: con un tipo de cambio apreciado, se necesitan más dólares para cubrir los mismos costos en pesos. Además, si bien la apertura de las importaciones alivió la presión en ciertos materiales, la mano de obra continúa en alza, compensando parcialmente cualquier baja registrada en insumos.

A pesar de estas condiciones, algunos indicadores muestran una desaceleración en el ritmo de suba. Voces del sector, como Federico Azzollini (Icon +) y Damián Tabakman (CEDU), coinciden en que el mercado está comenzando a amesetarse, con precios más estables y una dinámica que combina demanda contenida con oportunidades puntuales en la adquisición de materiales.

En términos comparativos, el precio promedio del m² de una vivienda usada en CABA se ubicó en US$1777 en mayo, según Zonaprop. Esto implica que, en muchos casos, el valor de construir una casa desde cero supera al de adquirir propiedades ya edificadas, salvo en casos donde se dispone del terreno o se accede a esquemas de financiamiento directo.

En el segmento de alta gama, construir una casa de 315 m² en un barrio privado puede costar más de US$940.000, según cifras recientes de Reporte Inmobiliario. Esta cifra incluye materiales de calidad superior, diseño arquitectónico personalizado, impuestos, dirección de obra y honorarios profesionales.

El contexto actual obliga a desarrolladores, propietarios y contratistas a revisar permanentemente sus presupuestos. La presión de costos, sumada a la incertidumbre sobre el marco fiscal del blanqueo y la falta de claridad en la legislación tributaria para proyectos financiados con «dólares del colchón», continúa siendo un obstáculo para una recuperación más dinámica del sector.