Construir en un country: cuánto cuesta levantar una casa premium en Argentina

El mercado inmobiliario argentino mantiene firme la demanda por viviendas en barrios privados y countries, pese a los elevados costos de construcción. Desde la pandemia, muchas familias optaron por estos entornos buscando mayor seguridad, contacto con la naturaleza y espacios amplios, aunque el acceso económico es cada vez más limitado.

Según Reporte Inmobiliario, el costo promedio para construir una casa premium en un country del Conurbano Bonaerense alcanza los $4,3 millones por metro cuadrado, considerando impuestos y honorarios profesionales. El cálculo se basa en una vivienda unifamiliar de muy buena calidad, implantada en un terreno en esquina de 800 m², con 315 m² cubiertos homogeneizados, desarrollada en dos plantas, con retiros que generan jardines y áreas de estacionamiento. Levantar esta propiedad requiere actualmente una inversión superior a $1.350 millones.

El contexto macroeconómico complica aún más los proyectos: la combinación de inflación elevada en pesos (68% en los últimos 14 meses) y un tipo de cambio relativamente estable (USD 1200-1300) hace que los costos se disparen y superen incluso los máximos alcanzados en 2018. Esto preocupa al sector de la construcción, que depende en gran parte de los desarrollos residenciales ante el freno de la obra pública y la concentración de inversiones en petróleo y gas.

Los especialistas advierten que, dada la volatilidad, fijar un costo de obra en dólares o en pesos es riesgoso, y la única alternativa es actualizar mes a mes en base a índices confiables. Aun si el dólar oficial se mantiene estable, los costos en pesos seguirán marcando récords, lo que desalienta tanto a quienes quieren iniciar una construcción como a quienes tienen obras en curso.

El contraste con el mercado de departamentos en la Ciudad de Buenos Aires es notable: según Zonaprop, el valor promedio del metro cuadrado en CABA es de USD 2.427, con Puerto Madero a la cabeza (USD 6.128/m²), seguido por Palermo (USD 3.399/m²) y Núñez (USD 3.262/m²). En barrios como Lugano, Nueva Pompeya y Parque Avellaneda los precios son considerablemente menores, pero aún así reflejan subas interanuales de hasta 7%.

En definitiva, construir hoy en un country cuesta 3,4 veces más que en 2020, reflejo de un mercado tensionado donde las decisiones de inversión requieren de estrategias financieras cuidadosas y permanente actualización de costos.