Alquileres y cuotas: así quedan los índices de noviembre y cómo calcular el ajuste

📈 Índices de referencia – Noviembre 2025

1. ICL (Índice de Contratos de Locación)

• Ajuste anual: +42,33%

• Semestral: +17,03%

• Trimestral: +6,35%

👉 Se usa en alquileres residenciales si el contrato lo establece. Es el índice más habitual.

2. IPC (Índice de Precios al Consumidor)

• Ajuste anual: +30,97%

• Semestral: +11,57%

• Trimestral: +6,15%

👉 Se usa en algunos contratos o servicios, si está expresamente indicado.

3. Índice Casa Propia (créditos o planes habitacionales)

• Semestral: +24,39%

👉 Aplica a cuotas de viviendas o programas como Casa Propia del Estado.

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🧮 ¿Cómo se calcula el nuevo valor?

Fórmula:

Valor actual × (1 + % de ajuste/100) = nuevo valor

🔹 Ejemplo 1: Alquiler con ICL semestral

• Valor actual: $200.000

• Ajuste: 17,03%

• Cálculo: 200.000 × 1,1703 = $234.060

🔹 Ejemplo 2: Alquiler con ICL trimestral

• Valor actual: $250.000

• Ajuste: 6,35%

• Cálculo: 250.000 × 1,0635 = $265.875

🔹 Ejemplo 3: Cuota Casa Propia semestral

• Cuota actual: $100.000

• Ajuste: 24,39%

• Cálculo: 100.000 × 1,2439 = $124.390

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✅ Consejos clave

• 🔹 Verificá qué índice y frecuencia de ajuste figura en tu contrato.

• 🔹 Anotá las fechas de actualización.

• 🔹 Guardá capturas del índice publicado (ideal: Banco Central, INDEC o web oficial del programa).

• 🔹 Si hay dudas, consultá con una inmobiliaria o abogado/a.

• 🔹 Acordá con la otra parte por escrito.