El barrio ideal para inversores: cuánto cuesta el metro cuadrado en Puerto Madero

📊 ¿Cuánto cuesta el metro cuadrado en Puerto Madero en 2025?

• Promedio general:
  🏷️ USD 6.140/m² (Fuente: Zonaprop)

• Proyectos en Diques 3 y 4 (zona central):
  🔹 USD 4.000 a USD 5.000/m²
  (Incluye zonas como el Hilton, Torre YPF)

• Proyectos en Dique 1 (alta gama):
  🔹 USD 6.500 a USD 10.000/m²
  (Vistas al río, amenities premium)

---

💰 Rentabilidad y valorización

• Renta en dólares anual promedio:
  ✅ 6% a 8%, según edificio y amenities

• Alquiler promedio mensual:
  🏠 USD 1.310 por departamento
  (Más altos del mercado porteño, pese a una leve baja del 0,5%)

• Expensas:
  💸 Altas, pero acordes a servicios premium (spa, pileta, seguridad, gimnasios, etc.)

---

📈 ¿Por qué es una oportunidad?

1. Precios aún bajos en términos reales (respecto a 2017)

2. Proyectos que mantienen valores de hace dos años

3. Alta demanda de inquilinos premium (ejecutivos, expatriados, diplomáticos)

4. Contexto económico favorable:

   • Superávit fiscal

   • Inflación a la baja

   • Flujo sostenido de obras

---

🧱 ¿Quién compra?

• Inversores locales de alto poder adquisitivo

• Argentinos del interior que buscan segunda residencia

• Extranjeros (coreanos, chinos, rusos)

• Ejecutivos de empresas petroleras, pesqueras o tecnológicas

---

🧩 Proyectos destacados

• Faena Aleph

• SLS Lux

• Oceana Puerto Madero

• Renoir Towers

• Harbour Tower / Madero Harbour (helipuerto y shopping estilo Bal Harbour)

---

🛠️ Tips antes de invertir

• Verificar estado de mantenimiento y expensas (en edificios ya consolidados)

• Evaluar solvencia del desarrollador (en obras en pozo)

• Preferir unidades de 150 m² o más con terrazas y vistas al río

---

📍 En resumen

Invertir hoy en Puerto Madero significa:

• Refugio de valor en dólares

• Ingreso pasivo en pesos o USD

• Potencial de revalorización a mediano plazo

• Participar de un entorno urbano consolidado y prestigioso

📢 Como resume Oscar Puebla:

«El momento ideal para sacar los dólares del colchón es hoy.»