Ley de Alquileres | Los inquilinos podrán pagar menos alquiler si realizan esta reforma

⚖️ Artículo 17.5 de la LAU: “Pago del alquiler con obras”

Este punto dice que:

“Podrá pactarse que el arrendatario asuma la obligación de realizar obras o reformas en la vivienda, en sustitución total o parcial del pago de la renta.”

Esto significa que el inquilino puede pagar menos o incluso no pagar alquiler durante cierto tiempo, si realiza trabajos acordados en el inmueble, por ejemplo:

• Pintura general del piso.

• Reformas en baño o cocina.

• Sustitución de cañerías, instalación eléctrica o ventanas.

• Arreglos estructurales o de mejora energética.

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📝 Condiciones clave

Para que sea válido y sin conflictos:

1. Debe constar por escrito en el contrato o en un anexo firmado por ambas partes.

2. Se debe detallar:

   • Qué obras se harán.

   • Cuándo se harán.

   • Cuánto valen.

   • Cuánto se descuenta del alquiler.

   • Cómo se comprobará su correcta ejecución.

3. El acuerdo no puede ser verbal ni “de palabra”; si no se especifica bien, el propietario podría reclamar los alquileres como impagos.

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⚠️ Riesgos y consecuencias

• Si el inquilino no cumple las obras, el propietario puede resolver el contrato por incumplimiento.

• Una vez terminado el contrato, el inquilino no puede reclamar compensación adicional: las obras ya se consideran pagadas con la renta condonada.

• Si hay desacuerdo sobre el valor o cumplimiento, los tribunales pueden tener dificultades para determinar si hubo o no “falta de pago”, porque no hay dinero de por medio sino un “trueque contractual”.

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💡 Conclusión práctica

Es una herramienta legal y útil si se usa correctamente, sobre todo:

• En viviendas antiguas o con necesidad de reformas.

• En acuerdos de confianza entre propietario e inquilino.

• En casos donde se busca reducir temporalmente la carga del alquiler.

Pero siempre conviene hacerlo con asesoramiento jurídico o mediante un modelo de contrato con cláusula de obras para evitar conflictos futuros.