Construcción modular en Argentina: cómo los sistemas en seco ganan terreno frente a la obra húmeda

La construcción modular y en seco consolida su avance en Argentina como alternativa a la obra tradicional, con costos desde u$s1.335 por m2 frente a un promedio de u$s1.600 por m2 más IVA en sistemas húmedos. En edificios de CABA, el valor no baja de u$s1.400 por m2 y alcanza u$s1.900 por m2 en el segmento premium, lo que refuerza el interés por soluciones industrializadas que permiten cerrar presupuestos con mayor previsibilidad y reducir el impacto de la inflación.

El sistema Steel Framing creció 91% entre 2005 y 2023 y se proyecta que continúe expandiéndose por encima del promedio de la construcción. La clave técnica está en el uso de estructuras livianas de acero y panelería que se montan en seco, evitando mezclas y tiempos de fraguado. Esto permite acortar los plazos de obra entre un 25% y un 40%, reducir residuos, mejorar el desempeño térmico y acústico y disminuir problemas de humedad en cimientos y ambientes.

En un contexto donde la construcción tradicional acumuló aumentos cercanos al 94% desde octubre de 2023, los sistemas en seco se ubican entre 12% y 15% por debajo en costo, manteniendo estándares de calidad comparables. La industrialización también facilita conocer de antemano el valor final y la fecha de entrega, lo que viene modificando la lógica de decisión en desarrolladores y compradores, tanto para vivienda permanente como para proyectos de inversión.

El crecimiento del sector impulsó nuevas exigencias de control de calidad. Las Resoluciones 236/2024 y 237/2024 de la Secretaría de Comercio establecen la obligatoriedad de certificar los perfiles de acero galvanizado bajo normas IRAM para Steel Framing y otros sistemas en seco. La normativa incorpora grabados en los perfiles y códigos QR en los paquetes para verificar la documentación técnica, buscando asegurar seguridad estructural, durabilidad y mejor desempeño energético.

La construcción modular industrializada se presenta además como herramienta para abordar el déficit habitacional mediante procesos repetitivos, estandarizados y controlados en planta. Una vivienda modular estándar de 50 m2 puede completarse en 90 a 120 días, con costos entre u$s65.000 y u$s90.000 (u$s1.300 a u$s1.800 por m2), según materiales, nivel de equipamiento y alcance llave en mano. Los especialistas recomiendan verificar cumplimiento normativo, certificación de materiales, desempeño térmico-acústico y logística de traslado y montaje antes de optar por este tipo de solución.