Construir una casa económica de 100 m² en CABA: cuánto cuesta en enero de 2026

En un escenario de costos crecientes para la construcción en la Argentina, el valor del metro cuadrado se consolida como una variable central para proyectar viviendas nuevas y entender la formación de precios en el mercado inmobiliario. El encarecimiento en dólares desde fines de 2023 y durante 2024 y 2025 deterioró la rentabilidad de los desarrollos y condiciona tanto a inversores como a familias que evalúan edificar.

De acuerdo con desarrolladores consultados, el metro cuadrado de construcción más económico parte de US$1300 + IVA (US$1381). Para estándares medios, el costo promedio se ubica en torno a los US$1600 + IVA (US$1768), mientras que una vivienda de mayor categoría alcanza los US$2000 + IVA (US$2210). Esto implica que levantar una casa de 100 m² con el presupuesto más bajo ronda los US$138.100, una de nivel estándar asciende a unos US$176.800 y una de alta calidad llega a aproximadamente US$221.000.

La presión de costos está respaldada por los indicadores oficiales. El Índice del Costo de la Construcción (ICC) del INDEC registró en noviembre un aumento mensual del 2,5% en pesos. Medido en dólares, el costo subió 4,7% frente a octubre y acumula un incremento del 105% desde las elecciones presidenciales de octubre de 2023, reflejando el impacto combinado de insumos, salarios y tipo de cambio.

El detalle por componentes muestra que en ese mes los materiales aumentaron 1,4%, la mano de obra 3,6% y los gastos generales 1,8%. El salto en mano de obra responde a las actualizaciones salariales para trabajadores en relación de dependencia y subcontratados acordadas con la UOCRA el 14 de noviembre de 2025. Estos ajustes repercuten de manera directa en el presupuesto de cualquier obra nueva.

En la Ciudad Autónoma de Buenos Aires, el Índice del Costo de la Construcción de la Ciudad (ICCBA), que sigue la evolución del costo privado de edificios de vivienda respecto del año base 2012, marcó en noviembre de 2025 una suba del 2,2% mensual, con un acumulado de 18,7% en el año y un incremento interanual del 21,2%. Frente a estos valores, el metro cuadrado promedio de casas usadas en la Ciudad se ubicó en US$1826, con propiedades de tres dormitorios en torno a US$300.000 y de cuatro dormitorios cerca de US$490.266, lo que permite comparar el esfuerzo económico entre construir y comprar usado.