Argentina: cómo impacta en febrero 2026 la suba de materiales en el costo de construir

El sector de la construcción atraviesa un escenario de fuerte presión de costos que condiciona tanto a desarrolladores como a particulares que encaran obras tradicionales. Tras incrementos muy marcados desde fines de 2023 y a lo largo de 2024 y 2025, los costos en dólares se ubican 104% por encima del nivel de octubre de 2023, cuando se realizaron las elecciones presidenciales, y triplican los valores de 2020.

Según el índice de costo de construcción del INDEC, en diciembre los costos en pesos crecieron 1,4% mensual, impulsados por subas de 1,6% en materiales, 1,3% en mano de obra y 1,3% en gastos generales. Medido en dólares, Zonaprop –en base a datos de la Cámara Argentina de la Construcción– registra una suba de 0,2% en enero, con un nivel 29% superior al promedio 2012-2025.

Esta brecha se traduce en una ecuación económica desfavorable para los proyectos inmobiliarios. En enero, el metro cuadrado vendible de inmuebles usados en la ciudad de Buenos Aires se ubicó en US$2208, mientras que el metro cuadrado de unidades en construcción (en pozo) promedió los US$3139/m². En muchos casos, los desarrolladores se ven forzados a vender por debajo de sus costos porque la demanda no convalida los precios necesarios para cubrir la inversión.

En este contexto, el portal Mi Obra releva a diario precios de materiales básicos para obras tradicionales y advierte que la inflación, la demanda estacional y la disponibilidad de insumos explican gran parte de la volatilidad. En temporadas de alta actividad, la presión sobre productos clave como cemento, ladrillos o agregados incrementa aún más el costo de iniciar o continuar una obra.

Un relevamiento de Mi Obra y Mercado Libre muestra, a febrero, los siguientes rangos: bolsa de cemento 50 kg entre $9000x y $15.000; bolsa de arena fina 30 kg entre $4000 y $12.500; 1000 ladrillos comunes entre $195.000 y $260.000; bolsa de cal 30 kg entre $6600 y $8000; piedra partida por m³ en bolsón de $120.000 a $150.000; arena por m³ entre $37.000 y $43.000; varilla de hierro 8 mm x 12 m de $9000 a $12.000; ladrillos huecos portantes de $1200 a $3000; placa de yeso Durlock estándar 9,5 mm (1,20 x 2,40 m) entre $17.000 y $20.000; y bloque de cemento (13x19x39 cm) entre $1300 y $2900.