Construcción en seco en Argentina: costos por m² y ventajas frente al sistema tradicional

En un contexto de encarecimiento general de la construcción, la elección del sistema constructivo se vuelve clave para quienes evalúan levantar una vivienda desde cero en lugar de comprar una propiedad terminada. En ese marco, la construcción en seco aparece como una alternativa para reducir costos y acortar plazos de obra frente a la mampostería tradicional con ladrillos, cemento u hormigón.

La construcción en seco se basa en un sistema que prescinde del uso de agua y de mezclas húmedas para unir los componentes. Los materiales se fijan mediante clavos, tornillos, encastres o adhesivos sobre una estructura portante, evitando tiempos de fraguado y secado. Este esquema permite acelerar las etapas de obra: se estima que una vivienda en seco puede ejecutarse entre un 25% y un 40% más rápido que una construcción tradicional, según el tipo de proyecto.

Entre las ventajas técnicas y funcionales del sistema se destacan la previsibilidad de costos y un mejor aprovechamiento de la superficie edificable. Al tener paredes de menor espesor (del orden de 14/15 cm, frente a 35/45 cm en muros tradicionales), se logran más metros útiles interiores manteniendo prestaciones equivalentes en resistencia estructural, aislación térmica, acústica y protección contra el fuego. Además, al no depender de cimientos húmedos, se reduce la aparición de humedad ascendente en la vivienda.

Otra característica relevante es la menor incidencia de la mano de obra en el costo total respecto de la construcción tradicional. En el sistema en seco, la mano de obra representa aproximadamente entre el 30% y el 40% del costo, mientras que los materiales concentran el 60% restante. En la obra húmeda, en cambio, la relación tiende a ser 50% y 50%. En un escenario donde se proyectan aumentos en salarios de la construcción y se espera una posible baja en el costo de materiales por apertura de importaciones, este diferencial vuelve al sistema en seco particularmente competitivo.

En cuanto a los valores, se indica que la construcción en seco resulta entre un 12% y un 15% más económica que la tradicional, a igualdad de estándar de calidad. A modo de referencia, si un metro cuadrado de construcción tradicional de buena calidad ronda los US$1600 + IVA, el m² en seco se ubicaría alrededor de los US$1400, sujeto a las características específicas de cada proyecto.