Precios de propiedades en CABA: 21 barrios registraron bajas en marzo 2026

El mercado inmobiliario porteño mostró en marzo una dinámica mixta: el precio medio del metro cuadrado subió un 0,4% y se ubicó en US$2459/m², según el índice de Zonaprop. Sin embargo, 21 barrios registraron descensos en sus valores respecto al mes anterior.

Constitución encabezó las caídas con una baja intermensual del 1,66%, pasando de US$1814/m² a US$1784/m². Le siguieron Lugano (-0,80%, de US$1098/m² a US$1090/m²) y Paternal (-0,76%, de US$2117/m² a US$2101/m²). El ranking de bajas intermensuales se completa con Velez Sarsfield y Liniers (-0,57% cada uno), Parque Avellaneda (-0,46%), Colegiales (-0,35%), Mataderos (-0,34%), Barracas (-0,31%), Parque Patricios (-0,30%), Núñez (-0,28%), Villa Luro (-0,27%), Almagro (-0,22%), Boedo (-0,18%), Villa del Parque (-0,13%), Flores (-0,09%), Parque Chacabuco y Villa General Mitre (-0,07% cada uno), Puerto Madero (-0,06%), Palermo (-0,03%) y Villa Devoto (-0,02%).

En la comparación interanual, solo seis barrios registran bajas: Constitución (-7,39%), Lugano (-2,77%), San Nicolás (-2,55%), Parque Patricios (-1,08%), Villa Luro (-0,89%) y La Boca (-0,06%). Constitución, Lugano, Parque Patricios y Villa Luro muestran caídas tanto mensuales como interanuales, lo que marca una tendencia descendente sostenida.

En el otro extremo, los barrios con mayor suba mensual fueron Villa Real (2,74%), Agronomía (2,04%), Caballito (1,20%), Monserrat (0,95%) y La Boca (0,94%).

Por tipo de unidad, los departamentos a estrenar se mantuvieron casi sin variación (de US$2932/m² a US$2934/m²), los usados subieron levemente a US$2219/m², mientras que los departamentos en pozo bajaron de US$3119/m² a US$3095/m² (-0,77%). Puerto Madero sostiene el valor más alto de la Ciudad con US$6148/m², mientras que Lugano es el barrio más accesible con US$1090/m².