Nuevo programa de créditos hipotecarios en Argentina busca reactivar la construcción de viviendas

El Gobierno nacional anunció un Programa de licitación de Plazos Fijos con destino a crédito hipotecario, que invertirá $2 billones de pesos en plazos fijos a colocarse en entidades financieras, con tasa a licitar. Para los créditos otorgados con estos fondos, las entidades adjudicatarias no podrán establecer una tasa superior a UVA + 7,50%, deberán ofrecer un plazo mínimo de 15 años y el monto máximo será equivalente a 150.000 UVA por crédito.

El anuncio se produce tras un semestre con 11.607 altas hipotecarias, una caída interanual del 42,1%. Según un informe de la Fundación Tejido Urbano, incorporando julio, el acumulado de 2026 llega a 13.329 altas frente a 25.160 en los primeros siete meses de 2025, con una caída interanual del 47,0%. El año 2025 había cerrado con 44.305 altas, el cuarto mejor registro histórico.

El ministro de Economía señaló que el stock de créditos hipotecarios en Argentina representa solo 2 puntos del Producto Bruto, frente al 27% de Chile y el 50% de Estados Unidos. Indicó además que al inicio de la gestión había 7,5 millones de créditos hipotecarios en pesos y hoy son 16,8 millones, con un crecimiento del 57% ajustado en UVA.

La Cámara Argentina de la Construcción celebró la medida, al considerar que el crédito hipotecario se ubica muy por debajo del de países comparables y que persiste un déficit habitacional. Destacó que la política no implica mayores erogaciones fiscales.

Desde el Gobierno se estima que el programa beneficiará a más de 17.000 familias. Un especialista en mercados inmobiliarios explicó que habrá 20.000 créditos en total, distribuidos de a 2.000 por licitación, con un tope del 20% por banco, y que existe un plazo de 90 días para colocar los fondos.

Como ejemplo, para una propiedad de US$ 106.667 con financiamiento del 75%, el crédito ascendería a $120.920.000, con una cuota inicial de $865.098 a UVA + 7% a 25 años, requiriendo un ingreso familiar neto de $3.460.391.