Larreta insiste en la construcción de barrios de lujo con vista al río

En medio de polémicas y fallos judiciales que prohíben la venta del predio de Costa Salguero, el gobierno de Horacio Rodríguez Larreta tiene un nuevo emprendimiento inmobiliario en la mira: la Costanera Sur.

La semana pasada el GCBA presentó su Plan de Desarrollo Urbano Sostenible donde detalla que a través de la Secretaría de Desarrollo Urbano, impulsa un plan con medidas que potenciarán la inversión pública y privada en lugares estratégicos como la zona sur de la Ciudad, el micro y macrocentro, y grandes parcelas como Punta Carrasco, Costa Salguero y la ex Ciudad Deportiva de Boca Juniors.

Esta habilitación para la construcción de torres y negocios al lado de la Reserva Ecológica provocó rechazo entre ambientalistas y diputados opositores que advierten que las tierras deberían usarse para un fin social, al igual que Costa Salguero.

“De avanzar esta propuesta del GCBA y del Grupo IRSA, se consolidaría uno de los más grandes despojos de tierras públicas y fraude al bien común”, señalan desde el Observatorio del Derecho a la Ciudad. A su vez, recuerdan que el artículo 8 de la Constitución de la Ciudad de Buenos Aires establece que los espacios que forman parte del contorno ribereño de la Ciudad de Buenos Aires son públicos y de libre acceso y circulación. Por ello, toda norma, contrato o acto contrario a ella, deviene inconstitucional.

El gran problema que tiene actualmente el predio es el uso dispuesto por el Código Urbanístico, que sólo autoriza la ejecución de obras y el desarrollo de actividades propias de un complejo balneario, náutico, turístico, hotelero y/o comercial con disposición para Centro de Convenciones, Ferias y/o Centro Habitacional. De cambiarse el uso, autorizando un nuevo barrio residencial y comercial, el valor del predio se incrementaría exponencialmente.

De acuerdo al Mapa de Incidencia del Valor del Suelo a este predio le corresponde un valor de 2785 UVA por m2. El UVA al 6 de julio de 2021 equivale a $81,66. Es decir, en este predio el valor del suelo por cada metro cuadrado construido equivale a $227.423 (US$ 2.251 al dólar oficial venta a $101). De acuerdo a estos datos, el terreno de mínima pasaría a costar US$ 1.612 millones (716.180 m2 por US$ 2.251) de acuerdo a valores que estableció el GCBA para el cobro de impuestos. Si se toman valores del mercado, el valor del suelo es mayor. El Grupo IRSA compró este terreno a US$ 50 millones. Luego de la sanción del convenio, muy de mínima, saldrá US$ 1.612 millones.

Fuente: Canal Abierto