Pasaje Rivarola: el conjunto de arquitectura Beaux Arts en el Microcentro porteño que resiste el mercado

En pleno barrio de San Nicolás, entre Bartolomé Mitre y Juan Domingo Perón, el Pasaje Rivarola es una rareza dentro del tejido urbano porteño. Con apenas 100 metros de extensión, este corredor atraviesa la manzana con una característica que lo distingue: ocho edificios dispuestos en simetría absoluta, donde los frentes de un lado replican con exactitud los del otro.

El conjunto fue proyectado en 1924 por los arquitectos Petersen, Thiele y Cruz, y ejecutado por la Compañía General de Obras Públicas (GEOPÉ), la misma firma responsable del Obelisco y la Bombonera. Finalizado en 1926, fue concebido originalmente como desarrollo de ‘edificios de renta’ para uso residencial y profesional, por encargo de La Rural, una compañía de seguros de la época.

Desde el punto de vista constructivo, cada edificio cuenta con planta baja y cinco pisos coronados por mansardas. Los materiales destacados incluyen pizarra importada en los remates, herrería artística en balcones y puertas, pisos de mármol en accesos y palieres, carpinterías de época y pisos de madera. Los frentes trabajados en símil piedra París y las cúpulas que rematan el conjunto consolidan su impronta académica francesa.

En términos de mercado, el metro cuadrado se ubica entre US$1.400 y US$1.900 según el estado de conservación de la unidad, con valores totales que oscilan entre US$200.000 y US$250.000 para unidades promedio. En alquiler, la renta anual se sitúa entre el 6% y el 7%, con precios que superan los $700.000 mensuales para tres ambientes y los $780.000 para superficies mayores, más expensas.

El uso mixto —vivienda, estudios profesionales y espacios culturales— consolidado tras la Ley de Propiedad Horizontal de 1948, es señalado como uno de los factores que sostiene su valor incluso en un contexto de baja general de precios en el Microcentro. Especialistas del sector destacan que el ajuste de precios en este pasaje fue menor al registrado en el resto de la zona céntrica, atribuido a su carácter patrimonial y la singularidad de su entorno construido.