IRSA avanza con megaproyecto de u$s2.000 millones en Costanera Sur y va a audiencia ambiental

El gobierno porteño convocó a una audiencia pública para el 22 de junio a las 12:30 horas, en modalidad virtual, para debatir las modificaciones al Certificado de Aptitud Ambiental (CAA) del proyecto Costa Urbana, que IRSA impulsa sobre 71 hectáreas en la Costanera Sur de Buenos Aires.

El emprendimiento, comercializado como Ramblas del Plata, se desarrollará sobre el predio que ocupó la Ciudad Deportiva de Boca Juniors y contempla una inversión estimada en u$s2.000 millones en tres etapas a lo largo de diez años. El proyecto prevé 895.000 metros cuadrados de superficie edificable, torres de hasta 145 metros de altura (45 pisos), entre 6.000 y 6.500 unidades de vivienda, 36.000 metros cuadrados de locales comerciales, oficinas, un hotel de lujo y establecimientos educativos.

Del total de las 71 hectáreas, el 67% quedará reservado para espacio público: 35 hectáreas de parques y un paseo costero de 12.000 metros lineales. IRSA acordó aportar unos u$s250 millones en concepto de valor de tierra cedida y contribuciones a fondos de desarrollo urbano. La primera fase de infraestructura ya recaudó más de u$s80 millones con la venta de los primeros 14 lotes. El precio de preventa arranca en u$s4.000 por metro cuadrado y las primeras unidades estarían disponibles hacia 2028.

La actualización del CAA responde a ajustes en la infraestructura hídrica, cambios en el orden de construcción de torres y espacio público, y optimización de canales y espejos de agua. Sin la aprobación del nuevo certificado, el avance de las obras podría quedar expuesto a cuestionamientos judiciales.

Organizaciones ambientalistas advierten sobre posibles efectos en el drenaje de los barrios del sur ante lluvias extremas, riesgo de fragmentación del corredor biológico de la Reserva Ecológica Costanera Sur y dudas sobre la capacidad de las redes de agua y cloacas para absorber la nueva demanda. La audiencia del 22 de junio, de carácter no vinculante pero obligatorio en el proceso administrativo, podrá seguirse de forma abierta por transmisión online.