Por qué construir sobre terreno propio puede ser la inversión inmobiliaria más rentable

En un contexto de encarecimiento generalizado de la vivienda, arquitectos y especialistas sostienen que adquirir una parcela y construir desde cero puede resultar una alternativa más rentable que comprar una propiedad ya terminada. El argumento central es la doble revalorización que genera esta modalidad: la del suelo y la del inmueble una vez finalizada la construcción.

Un arquitecto y catedrático consultado en medios explicó que la escasez creciente de suelo edificable en distintas zonas impulsa su valor con el tiempo. Sumado a esto, una vivienda nueva, diseñada con criterios actuales y adaptada a las necesidades de sus propietarios, también tiende a revalorizarse por encima de una unidad de segunda mano o de una promoción estándar.

Desde el punto de vista del proceso constructivo, esta modalidad permite incorporar soluciones de eficiencia energética desde la fase de diseño, definir orientación y distribución, y prever futuras ampliaciones. Portales especializados destacan además la posibilidad de adoptar sistemas bioclimáticos y constructivos más eficientes desde el inicio del proyecto.

En cuanto a los costos, los especialistas advierten que la compra de la parcela puede representar entre el 30% y el 60% del presupuesto total, según la ubicación y características del terreno. A eso se suman honorarios técnicos, licencias, impuestos, estudios previos y el costo directo de la obra. También recomiendan reservar un margen para imprevistos y variaciones en el precio de materiales.

En términos de plazos, construir desde cero suele extender el proceso entre uno y dos años, según la complejidad del proyecto y los tiempos administrativos. Por eso, los expertos recomiendan analizar previamente la parcela, verificar la normativa urbanística aplicable y conformar un equipo técnico especializado antes de iniciar.