Precios de departamentos en CABA: qué barrios ofrecen más metros cuadrados por US$100.000

El mercado inmobiliario porteño muestra señales de estabilización en materia de precios. Según datos de Zonaprop, el precio medio de publicación de los departamentos subió 0,1% en julio y se ubica en US$2471 por metro cuadrado en promedio en la Ciudad de Buenos Aires. En lo que va del año, el incremento acumulado es de 0,9%, mientras que en los últimos 12 meses la suba fue de 1,3%, el menor registro interanual en 28 meses. El valor actual permanece 11,7% por debajo del máximo histórico de la serie.

En términos concretos, un monoambiente de 40 m² tiene un valor promedio de US$108.377; un departamento de dos ambientes y 50 m² ronda los US$131.034; y una unidad de tres ambientes de 70 m² alcanza los US$179.809.

Otro dato relevante es la evolución de la dispersión de precios entre barrios: hacia fines de 2022, solo el 20% de los barrios registraba subas mensuales, proporción que llegó al 90% en junio de 2024 y se mantuvo a principios de 2025. Sin embargo, desde entonces el indicador retrocedió, y en julio de 2026 apenas el 60% de los barrios mostró incrementos.

Al analizar cuántos metros cuadrados permite adquirir una inversión de US$100.000 en cada barrio, la brecha resulta significativa. Puerto Madero es el más caro, con apenas 16,33 m², mientras que Lugano es el más accesible, con 94,97 m², una diferencia de 78,64 m² entre ambos extremos. Palermo, el segundo barrio más caro, permite comprar 29,15 m², es decir 65,82 m² menos que en Lugano.

Según los metros cuadrados promedio por tipología, en 33 barrios ese monto alcanza para un monoambiente, en 15 para un departamento de dos ambientes, y solo en Lugano permite acceder a una unidad de tres ambientes.