Por qué la provincia de Buenos Aires limitó la posibilidad de edificar frente al mar
La Provincia de Buenos Aires limitó la posibilidad de construir frente al mar para proteger el ecosistema costero y mejorar el ordenamiento urbano, a través de dos resoluciones clave publicadas en el Boletín Oficial. A continuación, un resumen claro de las razones y medidas adoptadas:
🏖️ ¿Qué cambió?
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Se elevó el límite mínimo para edificar frente al mar de 100 a 150 metros desde la línea de ribera.
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Se prohíbe construir sobre médanos o cadenas de médanos, incluso si están más allá de esos 150 metros.
🛑 Motivos de la restricción
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Preservación ambiental:
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Los médanos costeros cumplen funciones clave como contención de la erosión, protección frente a inundaciones y hábitat natural.
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Son considerados áreas de protección prioritaria por su valor ecológico.
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Actualización normativa:
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El retiro de 100 metros se basaba en una vieja ordenanza municipal (Mar del Plata, 2014).
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Se adopta ahora el estándar del Código de Aguas bonaerense (Ley 12.257), que fija los 150 metros como marco legal.
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Control del crecimiento urbano desordenado:
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Se busca evitar el avance de desarrollos inmobiliarios sobre zonas vulnerables, especialmente en el partido de General Pueyrredón.
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🏗️ Cómo afecta a desarrolladores e inversores
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Empresas como Constructora Cromar S.A. y Bosques del Faro S.R.L. ya fueron notificadas y aceptaron la nueva disposición.
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No se autorizarán loteos ni obras dentro de la nueva franja protegida.
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La medida impacta en los proyectos costeros y exige nuevas evaluaciones de impacto ambiental y urbanístico.
⚖️ Más controles: Resolución 1521/2025
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A partir de ahora, todos los municipios deberán solicitar la intervención previa de la Autoridad del Agua (ADA) antes de aprobar cualquier proyecto en:
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Riberas marítimas
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Riberas fluviales
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Áreas cedidas con fines turísticos
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La Provincia mantiene la fiscalización y control, aunque haya cesión municipal para uso.
✅ Objetivos generales de la medida
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Evitar degradación ambiental
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Unificar criterios técnicos y legales
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Impedir interpretaciones locales dispares
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Promover un desarrollo urbano más sustentable y responsable
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