Costo de construcción en Buenos Aires llega a u$s1.600 por m2 y presiona los márgenes del sector

El costo de construcción en la Ciudad de Buenos Aires alcanzó los u$s1.600 por m2, lo que representa un aumento del 150% en dólares desde diciembre de 2023, cuando se ubicaba en torno a los u$s650. Este salto impacta de lleno en la viabilidad de los proyectos residenciales y comprime los márgenes de los desarrolladores en todos los segmentos.

Un monoambiente de 25 m2 supera los u$s40.000 solo en costo directo de obra —mano de obra y materiales—, sin contemplar terreno, impuestos, honorarios ni margen del desarrollador. Eso eleva significativamente el precio final y reduce las posibilidades de acceso para la demanda de menor poder adquisitivo.

Consultores del sector señalan que el factor central de este encarecimiento es la dinámica cambiaria. Si el dólar MEP hubiera acompañado la evolución del índice de costo de la construcción (CAC) desde diciembre de 2023, debería ubicarse hoy en torno a los $2.536. Sin embargo, se mantiene cerca de $1.400, lo que implica un atraso del orden del 80%.

Esa distorsión genera un fenómeno inédito: en promedio, departamentos usados o a estrenar se ubican por debajo del valor de unidades comparables en pozo o en obra, invirtiendo la lógica histórica del mercado argentino.

Datos de mercado a marzo de 2026 indican que el costo para construir un edificio tipo superó los 1.900 millones de pesos, con una suba mensual cercana al 2,9%, traccionada principalmente por mano de obra y subcontratos. Al medirse en dólares, el costo por m2 vendible se ubica en torno a los u$s1.700.

El contexto lleva a muchos desarrolladores a revisar o postergar proyectos. La relación entre costo de construcción y precio de comercialización se convierte en el principal factor para evaluar la viabilidad de cada iniciativa, especialmente en segmentos donde el mercado no convalida subas de precios.